Immobilienmarkt Mecklenburg-Vorpommern

Marktbericht für 21 Gemeinden an der Ostseeküste und im Binnenland — basierend auf 62.382 aktuell inserierten Kaufangeboten. Alle Preise sind Angebotspreise (Median, €/m²) innerhalb der jeweiligen Gemeindegrenzen.

Preisveränderung gegenüber Vorjahr

Kategorie: Wohnimmobilien (Kauf). Vergleich der aktuell inserierten Median-Angebotspreise (€/m²) mit den Inseraten aus dem Vorjahreszeitraum. Grundlage: 21 Gemeinden mit Vorjahresdaten.

Geringster Rückgang

GemeindeAktuellgg. Vorjahrgg. Vormonat
AhrenshoopFischland-Darß-Zingst · 288 Inserate6.163 €-5,4%-0,1%
WarnemündeRostock & Warnemünde · 785 Inserate4.982 €-8,5%+0,1%
SchwerinSchwerin & Umgebung · 8.685 Inserate2.098 €-8,6%+0,1%
RostockRostock & Warnemünde · 12.314 Inserate3.108 €-10,7%+0,1%
BinzRügen · 3.028 Inserate4.932 €-12,4%+0,1%

Stärkster Rückgang

GemeindeAktuellgg. Vorjahrgg. Vormonat
WustrowFischland-Darß-Zingst · 369 Inserate4.113 €-30,7%+0,5%
Bergen auf RügenRügen · 1.519 Inserate1.861 €-27,7%+0,2%
HeringsdorfUsedom · 3.661 Inserate4.182 €-24,3%+0,1%
GreifswaldGreifswald & Umgebung · 4.133 Inserate2.230 €-24,0%+0,0%
PrerowFischland-Darß-Zingst · 1.004 Inserate4.181 €-22,2%+0,2%

Die rückläufigen Angebotspreise in Mecklenburg-Vorpommern konsolidieren sich in einzelnen Lagen und Segmenten schneller. Es liegt ein Käufermarkt vor. In folgenden Segmenten liegen die aktuellen Angebotspreise über dem Vorjahresniveau:

GemeindeSegmentAktuellVeränderung
AhrenshoopFischland-Darß-Zingst · 17 InserateMehrfamilienhaus8.085 €(+100,9%)
GöhrenRügen · 50 InserateMehrfamilienhaus2.971 €(+35,7%)
SellinRügen · 223 InserateGewerbe1.446 €(+28,4%)
GöhrenRügen · 60 InserateGewerbe2.507 €(+25,9%)
GreifswaldGreifswald & Umgebung · 215 InserateGewerbe1.209 €(+19,4%)
AhrenshoopFischland-Darß-Zingst · 97 InserateHaus (EFH/ZFH)6.609 €(+7,7%)
WarnemündeRostock & Warnemünde · 82 InserateHaus (EFH/ZFH)4.466 €(+7,6%)
AhrenshoopFischland-Darß-Zingst · 17 InserateGewerbe2.324 €(+5,8%)
SassnitzRügen · 112 InserateMehrfamilienhaus1.769 €(+5,2%)
WarnemündeRostock & Warnemünde · 42 InserateGewerbe4.210 €(+3,0%)
WarnemündeRostock & Warnemünde · 35 InserateMehrfamilienhaus3.499 €(+0,4%)

Trendwende — Wo drehen die Preise?

Gemeinden, in denen die Jahrespreise noch sinken, aber der kurzfristige Trend nach oben zeigt.

Zur Trendwende-Analyse →

Preisniveau: Tops & Schnäppchen

Kategorie: Wohnimmobilien (Kauf). Gemeinden mit den höchsten und niedrigsten Median-Angebotspreisen (€/m²).

Top 5 — Teuerste Lagen

GemeindeMedian €/m²Inserate
AhrenshoopFischland-Darß-Zingst6.163 €288
WarnemündeRostock & Warnemünde4.982 €785
BinzRügen4.932 €3.028
ZingstFischland-Darß-Zingst4.712 €2.586
HeringsdorfUsedom4.182 €3.661

Top 5 — Günstigste Lagen

GemeindeMedian €/m²Inserate
NeubrandenburgMecklenburgische Seenplatte1.599 €3.535
Bergen auf RügenRügen1.861 €1.519
WismarWismar & Nordwestmecklenburg2.087 €3.724
SchwerinSchwerin & Umgebung2.098 €8.685
Waren (Müritz)Mecklenburgische Seenplatte2.121 €2.427

Vermarktungsdauer

Kategorie: Wohnimmobilien (Kauf). Median der Tage, die aktuelle Kaufinserate bereits online sind. Die Entwicklung zeigt die Veränderung gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Grundlage: 21 Gemeinden mit Verweildauer-Daten.

Kürzeste Vermarktungsdauer

GemeindeTagegg. Vorjahrgg. Vormonat
RostockRostock & Warnemünde · 12.314 Inserate47-10 Tage0 Tage
WismarWismar & Nordwestmecklenburg · 3.724 Inserate49+1 Tage0 Tage
NeubrandenburgMecklenburgische Seenplatte · 3.535 Inserate50-5 Tage0 Tage
StralsundStralsund & Vorpommern · 4.570 Inserate50-25 Tage0 Tage
GreifswaldGreifswald & Umgebung · 4.133 Inserate51-16 Tage0 Tage
Bergen auf RügenRügen · 1.519 Inserate53+11 Tage0 Tage
SchwerinSchwerin & Umgebung · 8.685 Inserate58-2 Tage0 Tage
Waren (Müritz)Mecklenburgische Seenplatte · 2.427 Inserate60-25 Tage0 Tage
KühlungsbornRostock & Warnemünde · 3.090 Inserate61-19 Tage0 Tage
ZingstFischland-Darß-Zingst · 2.586 Inserate62-48 Tage0 Tage

Längste Vermarktungsdauer

GemeindeTagegg. Vorjahrgg. Vormonat
AhrenshoopFischland-Darß-Zingst · 288 Inserate90-105 Tage0 Tage
BinzRügen · 3.028 Inserate81-30 Tage0 Tage
WustrowFischland-Darß-Zingst · 369 Inserate79-21 Tage0 Tage
SellinRügen · 1.505 Inserate78-30 Tage+1 Tage
GöhrenRügen · 870 Inserate76+13 Tage0 Tage
PrerowFischland-Darß-Zingst · 1.004 Inserate75-55 Tage-1 Tage
SassnitzRügen · 1.433 Inserate74-9 Tage0 Tage
WarnemündeRostock & Warnemünde · 785 Inserate72-17 Tage0 Tage
HeringsdorfUsedom · 3.661 Inserate69-21 Tage0 Tage
ZinnowitzUsedom · 1.279 Inserate67-81 Tage0 Tage

Regionen im Überblick

Rügen

3.234 €/m²

Median Kaufpreis

Miete: 8,65 €/m²

5 Orte

Usedom

3.984 €/m²

Median Kaufpreis

Miete: 9,62 €/m²

2 Orte

Fischland-Darß-Zingst

4.792 €/m²

Median Kaufpreis

Miete: 10,04 €/m²

4 Orte

Rostock & Warnemünde

4.089 €/m²

Median Kaufpreis

Miete: 9,92 €/m²

3 Orte

Wismar & Nordwestmecklenburg

2.965 €/m²

Median Kaufpreis

Miete: 8,14 €/m²

2 Orte

Stralsund & Vorpommern

2.168 €/m²

Median Kaufpreis

Miete: 7,14 €/m²

1 Ort

Greifswald & Umgebung

2.230 €/m²

Median Kaufpreis

Miete: 8,78 €/m²

1 Ort

Schwerin & Umgebung

2.098 €/m²

Median Kaufpreis

Miete: 7,27 €/m²

1 Ort

Mecklenburgische Seenplatte

1.860 €/m²

Median Kaufpreis

Miete: 6,35 €/m²

2 Orte

Datengrundlage sind alle aktuell auf den großen Immobilienportalen inserierten Objekte innerhalb der jeweiligen Gemeindegrenzen. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um tatsächliche Transaktionspreise. Der Vorjahresvergleich bezieht sich auf Inserate, die im entsprechenden Vorjahreszeitraum online waren. Quelle: GeoMap · Stand: März 2026